2006年04月28日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
FC2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



スポンサードリンク

カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

今日は、27に購入したRC物件の管理会社を決めた。

最後まで、minitechかアパマン系かで悩んだが、結局、私がいろいろ今度の物件でトライアルすることに対して自由度の高いアパマン系の管理会社に決めた。

管理費がminitechに比べて月2万ほど高くなるが、それ以上に募集条件のフレキシビリティとトランクルームへの理解が大きかった。


私は所有不動産に関しては様々な価値向上のトライアルをして、その成果を確認しながら不動産経営を追求したいだが、minitechの場合は大きな会社なので募集方法等は規格が決まっている。

その点アパマン系は募集はフランチャイズのアパマンショップでやるが、基本はそれぞれ小さな管理会社で構成されている。

そのため、オーナーサイドの自由度が大きい。

今回も敷金礼金ありのパターンと敷金礼金0+賃料upの2パターンで募集をかけてもらう。

また、倉庫部分はうまくいけば、月10万以上になる可能性を秘めている。ここもいろいろ対応してもらえることは非常に助かる。

住居部分ではminitechのスーパー君のリフォーム仕様とか修繕費の毎月の引き落とし制度とかは結構魅力あったが、仲介手数料の50%負担はマイナスである。


結局管理費の差1.5%と今後の可能性を比較し、自分と物件の可能性に賭けることにした。

今度、本当に部屋だけであまり工夫の余地の無い物件を購入した際はminitechにお願いしてみようと思う。

契約は明日の朝9:00に自宅ですることにした。
募集は明日の午後から早速開始してもらえるらしい。

その後、午後からは大家さん学びの会に出席する。


私が、不動産を始めるきっかけにもなった会である。

なかなか忙しくていつもいけなかったし、初めて行った時は回りに圧倒されっぱなしだったけど、今度は少しは話ができるかもしれない。

やはり、いろいろな不動産仲間の様々な考え方・経験に触れることができるのは非常にうれしい。

明日はなるだけ多くの方と話をしてみたいと思う。


今日はそれ以外に日曜日に行うマンション整備の準備をした。
・雑草防止シート
・錆び落としブラシ
・さび止めペンキ
の購入。


部屋番号・ポストの名札の作成。これはインクジェットプリンタで製作し、ラミネートした。

印刷したみたいなものがすぐにできるのはうれしい。

とりあえず、どこまでやるかは、日曜日の進み具合で、GW中の予定を決めたいと思う。

でも、昨日やった感じでは想像以上にでかい。いままでのアパートの比じゃないことはわかった。体力勝負である。

5/1,2は休暇をとって物件整備の予定だったが、残念ながら会議で出勤になってしまった。

5月は取締役への報告が3回も予定されていて、それ以外に展示会への出展もやらなくてはならない。

それぞれの報告会の後は親睦会があり、土日もテニスの試合が入っている。

サラリーマンが本業である以上仕方ないが、不動産もまったく手を抜く気がない。

今月はサラリーマン業の合間をぬって、物件の整備をしなくてならないので、本当にいそがしくなりそうだ。

でも、頑張る!!

応援よろしくお願いします。-->人気ブログランキングへ


【おすすめ資料】
フルローンで買いたいという方は こちらを参考に


関連記事