新築赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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  • やっと図面が確定

現在取り組んでいる3棟目の新築。

本日やっと図面確定しました。

様々な図面を検討して疲れ果てました。

今回は道路斜線と建蔽率で相当厳しかったです。

完全に満足かと言われればそうはいきませんが、できることは最大限やったという気はしています。

あとはもう少し、細かいところを検討します。

今回の土地は60/200ですが、前面道路の関係で 60/176 になります。

容積率は60%ほぼすべて使い、容積率は95%くらいでした。どうしてもこれ以上とれませんでした。

でも、新築は今が一番働かなくてはならないときで、作りだしたら、あとは時々見に行くだけですからね。

もうひと頑張りします。

でもさすがに疲れました。

来週早々に建築請負契約とローンの正式申し込みをして、すぐに実行してもらいます。



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かぼちゃ事件を通じて感じたこと・考えたこと。私がオーナーなら銀行側とどう交渉するか?



  • 一日中 図面検討

現在、取り組んでいる今年3棟目の新築の図面検討を一日中行っていました。

新築は建て始めてしまえば、オーナーの方の仕事は激減します。

ただ、図面の段階で相当詳細に検討しておかないとあとあと後悔することになります。

今回は道路斜線の影響で天空率を使い、さらに建蔽率もギリギリなので、なにかをやるとうまくいかず、いまだに図面が納得のいくものができていません。

本日、ほぼ内容的にいい感じのものができてきたので、今晩中に最終チェックをします。

いろいろ制限の中で最適解をださなくてはならないので、かなりきついです。

でも、これを終わらせれば、あとは順次完成を待つばかりになります。

狭い部屋はなかなか大変です。

今回のは立地的にはどこも間違いないので、らくなのですが、今後のことを考えると、何かしら特徴出さないと、苦しくなります。

そのあたりをきちんと考えて進めていきたいと思います。

でも、頭が相当疲れました。


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