不動産投資赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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  • ローン完済

金融公庫から受けていた融資が先日完済しました。

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総額1500万円のリフォームローンだったので、それほど大したものではありませんが、これでこの物件も間違いなく利益が確定しました。

もうすでに頭金の7倍くらいの家賃は回収しましたし、現時点で無担保で利回りが約18%。

利回り売りすれば12%くらいで売りに出しても3000万以上になるし、最悪、土地値でも1000万以上の価値はあると思います。

まだまだ見た目は新築同様なので、しばらくは稼いでもらおうと思いますが、償却は完全に終わってしまっているので、投資効率としては現金化して、それを頭金にしてレバレッジをかけた方がいい。

でも、ほとんど手がかからず、10年間満室だったので、今後のお気楽な経営にシフトしていくには大事な物件です。

ただ、償却をとれる物件も購入しないと、どうしても税率が上がってしまうので、今後は市況をみながらどうするか考えて行こうと思います。

当分はキャッシュマシーンです。

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第12回 海外不動産投資のメリット・デメリット

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新型コロナの影響で大打撃を受けているハワイ物件ですが、やっと入居した宿泊者がやらかしてくれました。


夫婦げんかで警察出動!!




お泊まりのお客様(カップルとお子様2人)が長時間にわたりラナイで 大声で大喧嘩をして、10階に住む住民により警察に通報されたようです。

警察とセキュリティーが、確認したところうちのお客様とわかり、警察官が尋ねたそうです。

何度ノックをしても出なかったのですが、出た時には、誰も怪我をしていないことは確認されましたが、ドアのロックのところと、リビングのテーブルを含めたいくつかの家具がひっくり返されていたそうです。

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騒音の問題でビルからは罰金として50ドル請求されました。


もしも再度騒音問題がありますと100ドル200ドル450ドルと額が上がっていくそうです。

本当に困ったものです。

こんなに素敵な部屋なのにどんなになってしまったのでしょうか。

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アメリカ人の夫婦ケンカは怖いですね。

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