不動産投資赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • 物件見学

先週末は友人が足立区に新築した物件の見学をさせていただきました。


私の住む横浜地域からはこんなに遠いのかと思うくらい遠かったです。

西日暮里より○○ライナーというのに初めて乗って、着きました。

駅からは徒歩6分ほどで到着。

あまり高いビルがなので、一目でわかりました。

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ペット可賃貸と言うことで、一階部分にはペット用の洗い場もあり、いい感じでできていました。

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部屋も36㎡くらいの1LDKで、ラーメン工法の割には天井がとても高くさらに広く感じました。

柱を外にだした構造のため変な出っ張りがないのがいい感じです。このあたりは設計の力ですね。

部屋はこんな感じです。

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せっかく見学させていただいたので、気になったことを本人にも伝えるのが見学会の礼儀と私は思っているので、そのあたりはいくつかお伝えしました。

クローゼットが引き戸で減衰ダンパーがない。これは建てる前から騒音トラブルになるから必須にした方がいいと伝えていたのにドアが造作のため各部屋二万の追加料金のためやめたとのことですが、やはりつけるべきではないかと思います。
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窓のストッパーは個人的には邪魔かな

せっかくライティングレールがついているのに取り付けている電灯が大きすぎて天井が低く感じました。

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良い点は多くて、ペット対応でシャッター型コンセントがついていたり、給湯器の位置なんかも非常に良く考えられていました。


ユニバーサルキーシステムも良かったです。


下の安い部屋から入居が決まっていて、上の階が空いているのはやはり家賃がやや高めだからですね。


でも、物件は敷地を最大限利用して良くできていました。

見学させていただきありがとうございます。

その後の懇親会も日本中から大家さんが集まっていて楽しかったです。

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  • 新築やっと上棟

現在新築中の木造3層 15戸の物件。

帰国後に確認に行ってきました。

順調に上棟していました。さすがに大人数の大工を入れているだけあります。

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思ったよりも大きいです。

図面ではいろいろ見ていましたが、やはり現物はいろいろイメージが思ったのと違います。

いい点は思ったより明るい。見晴らしがいいということ。

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悪い点は気になっていた部屋がやはり狭いということ。

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来週は現場で電気配線打合せです。

また、近日中に内装もはっきりさせたいと思います。

今月中にどこまで行くかで、最終的にはいつごろできそうかはっきりします。

ただ、3月末完成はまだまだ相当厳しそうです。

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