売却・利益確定赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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  アマゾン・楽天 1位獲得

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ただいま北海道に来ています。

本日、ある業者から連絡が入りました。

数年前に購入して、最近はゴルフで利用している伊東の別荘ですが、ある会社から買取したいと随分前に連絡がありました。

しかし、ほぼ購入価格+リフォーム代なので、それは無理とお断りしていました。

それから、数ヶ月。

また、どうしても購入したいと連絡が入りました。

当初よりは買取価格も大幅にアップして、どうしても会って話がしたいとのこと。

希望売却価格には届きませんが、とりあえず妥協できそうな価格です。

近日中に現地キーで内見してもらって、正式な買取額を出してもらおうと思います。

いい物件だとは思っていますが、なぜそんなに欲しいのか良くわかりません。

インバウンド関係での利用かもしれません。

北海道夏のみ移住計画が進んでいますので、いい感じで終われればと思います。



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サラリーマンを辞めて5年。辞める前の苦悩と現実



ボロボロの状態からフルリノベーションをした区分所有ですが、今回、売却しました。

最初はこんなボロボロでした。
ogi-2_2015033122475412b.jpg

ogi-1_20150331224753941.jpg
でも、立地がいいので、購入しました。

その後、かなりの金額をかけてスケルトンでフルリノベーション
すばらしい部屋に生まれ変わりました。
m-キッチン1

m-洋室1

私が持っている物件では、一番好きな内装でした。

しかし、すべて現金でやっていたことと、借地物件だったということもあり、今回の不動産状況の中で売却できるのであれば、してしまおうということで、しばらく市場に出していました。

もう半年も前のことです。

家賃もそれなりに入ってきたし、更新もされて当分退去の可能性も低そうなので、少し強気の金額で出していました。

しかしながら、やはり借地物件。問合せがあるものの、なかなか売却できません。

あきらめていましたが、業者さんと話して10万だけ売却価格を下げました。

その翌日に問合せがあり、その翌翌日に建物だけ内見。即買付けとなりました。

インカム・キャピタルのトータルの収益を計算すると年利約25%でした。

融資を使っていない分効率はあまり良くありませんでしたが、今回、現金をそれなりに回収できたので、また、次の物件に行きたいと思います。

あと一つ売却できれば、私の持つ中で立地や土地の条件があまり良くない物件がすべてなくなり、それなりに資産価値のあるものになります。

キャッシュポジションを高めて、次のステップにいけるように準備していきたいと思います。


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