28号横浜APの話赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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年初に購入して、3月後半にリフォームが終了した横浜の全空アパート。

募集方法を変更して、広告費が仲介にきちんと流れるようにしました。

その成果か、変更して一週間で一部屋申し込みいただきました。あと残りは一つです。

もうすでに二部屋で、ローンの返済は間に合っていますが、これで完全にプラスに転じました。

思い起こせば、敷地は森のようで、建物は荒れ果てたごみ屋敷。

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救いは、もともとミサワホームの施工であったこと。

躯体はしっかりしていたので、なんとかなるかなという感じでした。

その後、繁忙期で業者さんにお願いしてもなかなか確保できないので、完全分離発注し、一人親方やりました。

ペンキ
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床工事
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水道工事

また、どうしても確保できない部分に関してはセルフリフォームも行い、なんとか完成。

これもいい経験でした。

残りはあと一つ、なんとか満室にして、融資していただいた銀行に結果をまとめて報告したいです。

この物件も早期満室にして、経営力を示すことで、また次の融資につなげることができると思います。


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先日購入したアパートはぼろいながらもなんとか完成しました。

本日は、細かい部分の仕上げに行ってきました。

まずは縁側部分がかなり痛んでいたので、ペンキで塗りました。

before
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s-P3230403.jpg

after
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お風呂の排水口
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延長用の塩ビ管を加工して取り付け
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シールでふさいで、最後にカバーをつけました。
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かなりきれいになりました。

あとは、換気扇のひもを交換したり、ちょっとした隙間をシールでふさいだりして、なんとかもう十分なくらい完成しました。

早く入居者決まってくれ~。


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