20号(ワイキキコンドミニアム)の話赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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昨日よりハワイにきています。

今年3回目です。今回は14泊ですので、今年は約2ヶ月ハワイにいたことになります。

でも、天気は最高だし風は気持ちいいし、快適です。

日本からはトラブル連絡が一件入りましたが、確認方法を教えて、代わりにに見てもらっています。

残念だったのは、久しぶりのいい物件が銀行打診している間に、現金で買い上がられて終わったと連絡がきたことです。

まあ、これも仕方ないことです。

焦らず、資金を貯めていきたいと思います。

今回も、ゆっくりしながらも、銀行手続きやハワイのコンドミニアムの漏水時の保険金が小切手で送られてきていたので、そちらを換金しなくてはなりません。

また、前回は時間がなくてできなかった部屋のリフォームや、今までのairbnbの経営の中で、宿泊者から不満があった点をすべて改善すべく、作業する予定です。

ボロかったカーテンはニトリで特注して、今回持参しました。
バッチリいい感じに仕上がっています。

また、本日は、ペンキを買いにLowe'sへ。

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様々な色見本から色と光沢度を指定し、作成してもらいます。
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今回はホワイト系で光沢はエッグシェル、だいたい30-40%の光沢度です。

このシステムは一部の日本のホームセンターには導入されていますが、まだまだ普及度は低いです。

ぜひ、日本のどこにでも手に入るようになるといいのですがね。

それ以外も、今までなかった電気釜を購入し、コップ類や鍋もすべて新調しました。

自分でも使えるし、だいぶドルも貯まってきたので、今回は少しがんばっていろいろやっていこうと思います。


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先日より稼動したハワイのairbnb物件ですが、突然、管理会社より改善命令通知が来ました。

内容は、エアコンのドレインの排水が共有部に垂れてきているので、なんとかしろ!という内容です。

今までは大丈夫だったのに、今回突然言われた理由がわかりません。

購入してから改造したという点では、ラナイにタイルを貼って、両側に排水溝をつくったということです。

これによって、水が効率的に流れてしまったというのが今回の原因だと思います。

この物件のラナイには日本のベランダにあるような排水口がありません。


いままでは、適当に分散していたり、敷いてあった人工芝に吸収されて自然蒸発していたのかもしれません。

自分がいるときは風がすごく気持ちいいので、ずっと窓は開けているし、エアコンはあまりつけません。

しかし、アメリカ人は朝から晩まで、ガンガンつけるようです。この辺は生活環境のちがいなんでしょうね。

とりあえず、入居者さんがいるときに管理の人が部屋に強制的に入ってきて、写真を撮られて、今回の改善命令につながったようです。

現在は、入居者さんがタオルを置き、定期的に絞って対処している状態です。

今回、とりあえず、まずエアコンの下にこれを敷いて、



マットとエアコンの間にバットを置いて、定期的に捨てるようにすることにしました。



こぼれても下のマットの自然蒸発でどこまで耐えられるかも調べてみます。

さらに、こぼれた場合は排水溝に流れてしまうので、こちらも出口をセメントでせき止め溝の中に水が溜まるようにすることにしました。

日本のウィンドファンのようにドライタイプがあれば、いいんですけど。今のところ、ハワイのこのタイプのクーラーではそのようなドライタイプは見つかっていません。

現地で早速、対応してもらって当面それでしのいで、次回11月にハワイに行くので、そのときには抜本的な対策をしたいと思います。

まあ、いろいろおきますね~。

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