18号(横浜AP)の話赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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今年から一部始めたコインパーキングですが、だんだん認知が進み売り上げが上がってきました。

周辺にはほとんどないので、たぶん大丈夫という感じで始めましたが、予想通りの賃料になってきました。

月決めでは1.2~1.5万円。

当初は2~2.3万ぐらいでずっと推移してきましたが、このところはだいたい3万円ぐらいで落ち着いてきました。

ちょうど3台分で9万円。

初期投資から考えても、増額分だけで45%くらいの利回りになってきました。

3年で投資回収ですね。

特に何もせず、月に二回ぐらいお金を回収するだけが仕事です。

これからも適切な土地があれば、コインパーキングも増やしたいのですね。


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小金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方(3)

三和エステートさんのセミナーです。今回は沢さんと鈴木学さんです。
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本日は、朝からバランス釜を撤去して、大き目のバスタブに入れ替え、さらに、キッチンの瞬間湯沸かし器を撤去して、給湯器からお湯を供給する工事を行ってもらいました。

業者さんが車3台でやってきて、朝9:30から夜6:00まで。

なかなかいろいろ大変だったようですが、無事終了しました。

以前に比べるとかなりすっきりしました。

ビフォーを撮り忘れたので、撤去後
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撤去されたバランス釜
s-P2120104.jpg

空いた空間。ここに新規の給湯器が入ります。
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浴室からキッチンまでは外配管で対応
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最終的にこんな感じになりました
s-P2130120.jpg

格安仕様なので、必要なものしかついていません。

それでも、工事費込みで24万円。

手痛い出費です。

あと、一部屋だけ未工事の部屋があるので、そこが退去するとまたやらないとなりません。

やっぱり古い物件はお金かかりますね。


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