物件見学・情報収集赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

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いろいろバタバタしていて、書くのが遅くなりました。

先週友人のFさんの新築RC物件を見せていただきました。

京浜東北線の品川にほど近い駅より平坦徒歩数分の立地にRCの壁式5層14戸の1LDKでした。

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エントランスも格好いいです。
私は、一昨年似たような物件を建てたのですが、エントランスの壁を黒くして、若干くらいかなぁという感じがあったんで、白い壁はなかなか良かったです。

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宅配ボックスとポストも格好いい。

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平均の広さは33数平米前後、非常に良く考えられた間取りでこれしかないという感じでした。

東京都は40平米以下ではシングルルーム条例に引っかかるので最大で14戸まで。まさに限界ギリギリでした。

すべての部屋はリビングを中心に考えられ、広くとられていて、非常に使いやすいと思います。

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対面キッチンもありました。

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その分寝室やトイレ、脱衣所に多少のしわ寄せがいっていましたが、とくに大きな問題がありません。
しいて言うと、やはりトイレが狭い。男子の場合、あと10cm欲しいというのが感想です。
この辺りは出来てみないとわからないこともありますので、難しいところです。

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あっという間に満室になると思います。

さらに、コストダウンもしっかりしていて、利回りは8%以上。素敵です。

Fさん素敵な物件を見学させていただきありがとうございました。

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今回の旅の最大の目的は福岡で新築した友人のRCの物件を見せていただくことでした。

角地に建つ素敵な物件。

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そのとなりも友人の物件です。

これだけでもかなりの金額。こういう物件見ると興奮しますね。

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内装もかなりいろいろ考えられていて、とても参考になりました。

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ただ一つ、私たち50代が指摘した点がメゾネットの二階にトイレが欲しい~。

見学に行った三人とも明け方トイレに起きるのにいちいち下まで降りるの面倒ですと大笑いです。

まあ、それを打ち消すくらい内容の良い部屋でしたので、春までにはしっかり満室になるのだと思います。

まあ、本当にいろいろためになる見学会でした。

Sさんありがとうございます。

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