物件見学・情報収集赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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三日前から札幌にきています。

毎日、朝から朝まで予定がびっしりでブログ更新できませんでした。

今回は、セミナー聴講・友人の新築物件見学。さらに自分たちの夏の別荘調査です。

札幌には不動産をはじめた頃から15年以上の友人が何人もおりますし、それぞれがとんでもないくらいの規模になっていますので、物件を見るだけでもなかなか大変です。

夜は毎晩18:00-4:00まで札幌の大家さんたちと情報交換、完全に寝不足状態です。

でも、最高に充実した毎日です。体はクタクタですけど。

でも、所変われば、投資方法は変わるので、自分の住んでいるところと違う地域の大家さんとの交流は自分の見識を広げるいいきっかけになります。


今、夏だけ自分たちが住めて、さらにいない時にはairbnbなどできちんと運営できる物件を探しています。

私にとっては札幌は第二の故郷です。

今は大家仲間も多いし、こちらに来ていても毎日が楽しいです。

今後の人生を楽しみながら、投資としても成り立つ物件を探したいと思って、いくつかの物件を紹介してもらいました。

とりあえず、今回の条件はこんな感じ。

・ススキノからタクシーで2-3千円くらいまでで帰ることができる

・水回りがそのまま使えて、大規模なリフォームをしなくても良いこと

・資産価値の低下がなく、売却も比較的早くできること

・自分の使用時を除いて、純収益でも少なくとも5%以上の利回りが確保できること


そんな感じで話ししてみましたが、一つだけ当てはまりそうな物件がありました。

ということで、融資が通れば、購入することに決定!!

関東在住なので、セカンドハウスローンを利用してなんとかしたいと思います。

もしくは、法人の支店登記をするか。

本日の夜に帰宅するので、来週、銀行さんに打診したいと思います。

最近は融資に関してはメインパンクに話せば大体大丈夫で苦労があまりありませんでしたが、今回はちょっと大変かもしれません。

でも、セカンドハウスローンはうまく利用したかったので、色々銀行さんとお話しして、勉強してみたいと思います。



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久しぶりの更新です。

だいぶ落ちたので、応援よろしくお願いします。


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友人のつかさしんやさんが来てからやっと飲み仲間と合流できたので、毎晩飲み歩いていて、なかなか更新する時間がありません。

本日も朝から物件見学をして来ました。

なかなかいい物件がありますね。

利回りが低くても確実に利益が見込めて、値下がりリスクの少ない物件を中心にこちらではみています。

まあ、東京の物件見たいな感じですね。

インカムゲインで見た場合は海外の物件で日本を上回るものは私が見る限りはありません。

そのため、日本の利回りが下がったから海外で高利回りというのは正直難しいと思います。

この辺りは次のコラムで詳しく書きたいと思います。

ただ、こちらのモデルルームを見ると、そのセンスの良さは本当に驚きます。

このセンスを日本に取り入れたいというのが今の私の課題です。

ちょっとゴージャスな感じを安価に表すという感じです。

とりあえず、日本に帰ったらサンゲツのショールームとか出かけて見て、いくつかの壁紙と似たような備品類を探して見たいと思います。

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タイの人の方がこんなプール付きのコンドミニアムに安く住めるのは羨ましすぎます。
私も数年なら移住して住んで見たいです。
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今回、自分が購入したコンドミニアムにももちろんプールはあるのですが、滞在中は工事で使用禁止。

なんでやねん。



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