11号(杉並)の話赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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ボロボロの状態からフルリノベーションをした区分所有ですが、今回、売却しました。

最初はこんなボロボロでした。
ogi-2_2015033122475412b.jpg

ogi-1_20150331224753941.jpg
でも、立地がいいので、購入しました。

その後、かなりの金額をかけてスケルトンでフルリノベーション
すばらしい部屋に生まれ変わりました。
m-キッチン1

m-洋室1

私が持っている物件では、一番好きな内装でした。

しかし、すべて現金でやっていたことと、借地物件だったということもあり、今回の不動産状況の中で売却できるのであれば、してしまおうということで、しばらく市場に出していました。

もう半年も前のことです。

家賃もそれなりに入ってきたし、更新もされて当分退去の可能性も低そうなので、少し強気の金額で出していました。

しかしながら、やはり借地物件。問合せがあるものの、なかなか売却できません。

あきらめていましたが、業者さんと話して10万だけ売却価格を下げました。

その翌日に問合せがあり、その翌翌日に建物だけ内見。即買付けとなりました。

インカム・キャピタルのトータルの収益を計算すると年利約25%でした。

融資を使っていない分効率はあまり良くありませんでしたが、今回、現金をそれなりに回収できたので、また、次の物件に行きたいと思います。

あと一つ売却できれば、私の持つ中で立地や土地の条件があまり良くない物件がすべてなくなり、それなりに資産価値のあるものになります。

キャッシュポジションを高めて、次のステップにいけるように準備していきたいと思います。


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現在、一棟売却に目処が付きそうになったので、もうひとつ、売却に出してみようと思います。

とりあえず、やちんでもそれなりに回収してきたし、今なら少し高く売却できるのであれば、出してみようと思います。

まあ、利回りも高いので所有したままでも問題ないのですが、ちょっと売りにくいものに関してはこういう時期には売れるかもしれません。

道路付けが良くて駅からも近くて、建物も問題がないようなものは、比較的いつでも融資がつくし、売りやすいのですが、道路付けやら、立地やら、増築やらいくつか問題を抱えているものは正直なかなか処分しにくいです。

初期の頃であれば、利回りの高さからキャッシュフローを優先でこの手の物件もとりにいきましたが、トータルで考えれば資産価値の高いもののほうが売却した時まで含めた最終利益は残ります。

そのため、今は資産性の高いものに資産を切り替えています。

今回もその一環で、運よく高く売れるのであれば、売ってしまおうという感じです。

まあ、売れなくても利回りはかなり高いので、もう二年後に安く出してもいいのですが、ちょっとキャッシュ率を上げたいと思っているので、一応、付き合いのある業者さんにお願いすることにしました。

さてどうなるでしょうかね。


応援よろしくお願いします。
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