情報収集・勉強赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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三日前から札幌にきています。

毎日、朝から朝まで予定がびっしりでブログ更新できませんでした。

今回は、セミナー聴講・友人の新築物件見学。さらに自分たちの夏の別荘調査です。

札幌には不動産をはじめた頃から15年以上の友人が何人もおりますし、それぞれがとんでもないくらいの規模になっていますので、物件を見るだけでもなかなか大変です。

夜は毎晩18:00-4:00まで札幌の大家さんたちと情報交換、完全に寝不足状態です。

でも、最高に充実した毎日です。体はクタクタですけど。

でも、所変われば、投資方法は変わるので、自分の住んでいるところと違う地域の大家さんとの交流は自分の見識を広げるいいきっかけになります。


今、夏だけ自分たちが住めて、さらにいない時にはairbnbなどできちんと運営できる物件を探しています。

私にとっては札幌は第二の故郷です。

今は大家仲間も多いし、こちらに来ていても毎日が楽しいです。

今後の人生を楽しみながら、投資としても成り立つ物件を探したいと思って、いくつかの物件を紹介してもらいました。

とりあえず、今回の条件はこんな感じ。

・ススキノからタクシーで2-3千円くらいまでで帰ることができる

・水回りがそのまま使えて、大規模なリフォームをしなくても良いこと

・資産価値の低下がなく、売却も比較的早くできること

・自分の使用時を除いて、純収益でも少なくとも5%以上の利回りが確保できること


そんな感じで話ししてみましたが、一つだけ当てはまりそうな物件がありました。

ということで、融資が通れば、購入することに決定!!

関東在住なので、セカンドハウスローンを利用してなんとかしたいと思います。

もしくは、法人の支店登記をするか。

本日の夜に帰宅するので、来週、銀行さんに打診したいと思います。

最近は融資に関してはメインパンクに話せば大体大丈夫で苦労があまりありませんでしたが、今回はちょっと大変かもしれません。

でも、セカンドハウスローンはうまく利用したかったので、色々銀行さんとお話しして、勉強してみたいと思います。



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空室が長引いていた原因がわかった!!











  • バンコク賃貸物件 入居確定

前回、自分で宿泊してチェックを行ったバンコクのコンドミニアムですが、先日来お話の合った方の入居が正式に決まりました。

月末からご入居です。

もともと、できれば高く売れないかと期待していた物件ですが、やはりなかなか短期の転売は難しい。

物件はBTSというモノレールの駅ができたので、価値は上がると思っています。

実際に住んでみるとやはり、とても便利。

中心部のアソークやプロンポンあたりからもタクシーで600円ぐらいだし、意外に近かったです。

当初の目論見が崩れているので、市場の状況を見ながら、しばらく賃貸で資金を少しずつ回収したいと思います。

そのうち、高く売れそうになったら、入居者に出て行ってもらって、売却しようと思います。

タイは日本と違ってオーナーが圧倒的に有利なんで、このあたりは楽です。

高く売れそうになかったら、しばらくは賃貸ですね。

このあたりはある程度覚悟していたので、資金面でも特に問題ありません。

まあ、空室なら自分で使えばいいというぐらいだったのですが、もう使える部屋がなくなってしまいました。

今後はまたホテルに泊まります。

とりあえず、部屋はこんな感じです。
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キッチンまだついていませんでしたが、もう工事完了したと連絡はいってます。
テレビと電子レンジもなかったですが、こちらも入って完成したようです。
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部屋はこれ以外にベランダがあって、プールビューです。


一応完成したそうなので、入居前に一度見てこようと思います。



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