銀行融資赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 信金さんから提案された新たな借り方

本日は逓増の生命保険やその他の支払いのため、いつもお世話になっている信金さんに行ってきました。

普通に窓口で手続きをしていると、毎回必ず、支店長や次長さん、担当課長さんなどが出てきます。

本日もそんな感じで手続きをしながらいろいろお話ししてきました。

最近は、やはり潮目が変わったのは間違いなく、私のもとにも数多くのさまざまな物件の紹介がやってきます。

どこの業者さんもなかなか売れなくて大変そうです。

今年はあまり売り上げもたちそうもなく、昨年までと比べたら大幅売上ダウンの会社はたくさんあると思います。

しかし融資も厳しいとの話があります。

今日聞いたところでは、

・今まできちんと経営できているので、特に問題なく私のところは融資できる

・ただ、古い物件に15年などの長い期間の融資をつけることはできなくなった。

・そのため、土地と建物を分けて建物を10年で融資し、土地を20年で融資するという分離融資なら可能である。


この三番目の話が私には新鮮で、これで少し暴落しかかっている築古案件も視野にはいりそうです。

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新築アパートは2週間で満室に。現在の市況で個人投資家は何をすればいいのか

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第6回 物件を満室経営するためのノウハウ

セミナーで話します 
2019年6月23日(日) 10:00~12:00(9:30受付開始)
TKPガーデンシティPREMIUM秋葉原 カンファレンスルーム2C
。 
赤井誠様「負けない不動産投資の考え方」


  • 新築 最終金振込

新築が本日、引き渡しになりました。

P5230020.jpg

とは言っても、最終金を払っただけで、まだ残工事は残っています。

入居者も早い人では6/1ですが、おそらく完全には完成していないと思います。

でも、細かいこと除けば95%以上は問題ありません。

融資条件も一年前に交渉して、一定の優遇金利をいただきましたが、今回は以前ほどの優遇は受けられず、

最終的には10年固定で0.75%とやや高めの金利になってしまいました。

とりあえず、頭金は20%いれましたので、10年後にはかなり返済も進みますので、問題ないと思います。

今回は工事が4ヶ月以上遅れたこともあり、当初の予定金額から遅延損害金を減らした金額で合意しました。

銀行に対して一番心配したのは、融資を申し込んだ時点より最終的な金額が小さくなったこと。

これは最近問題になっている二重契約っぽく見られると非常に困るので、最終金の実行にあたり、銀行さんにすべてお話ししました。

そして、金額が数百万単位で減っているので、問題があれば融資の実行金額を少なくしてもかまいませんという話をしておきました。

結果はこの分は自己資金を出す分が減っただけなので、問題ありませんとの回答でした。

とにかく、これからも長い付き合いをお願いしたい銀行さんですので、すべて正直に行きたいと思っています。

ということで、あとは満室になるのを待ちたいと思います。

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