銀行融資赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 遠い札幌

先日、ずっと金融公庫が融資を検討していた物件ですが、融資NGの結果が来ました。

セカンドハウスローンなので、フラット35の基準ではNGなのはわかっていましたが、なぜか札幌の金融機関さんが行けるというので、対応していました。

当初は大丈夫ですと言っていたのですが、結局はNG。

個人の収入はすごくあるのですが、減価償却が年間2000万ぐらいあり、所得ベースではかぎりなく0に近い。

ルールでは絶対にでないのに、なぜ札幌の金融機関は大丈夫と言っていたのか疑問です。

今から思えば、個人事業主を隠して、給与収入のみでごまかそうとしていたのか?

結局、スルガ問題が融資途中で発生したこともあり、いろいろ細かい資料を要求されて、ダメになったのかもしれません。

まあ、不正で手に入れることは希望していないので、結果としては良かったと思います。


そうはいっても、本日、今いろいろお世話になっているこちらの金融機関に融資依頼してきました。

金額的には少額ですし、共担も付けてもいいと思っているので、担保は大丈夫だと思います。

あとは結果待ちですが、遠隔地の初購入になってしまうので、最終的にはどうなるかわかりません。

もう、札幌でのゴルフの時期は終わってしまったので、こちらも焦ることはありませんが、私の次の夢の一歩としては何とか取得していきたいと思います。

今はいろいろな意味で融資が厳しめなので、どうなるかはわからないですが、時間がかかれば資金がどんどん貯まるので、来年は間違いなく行ける気がします。


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  • 久しぶりに大反省

本日、札幌物件に関して、都市銀行の支店長さんから連絡が来て、依頼していた札幌物件に融資は問題ありませんと連絡が来ました。

すぐに業者さんに連絡。

ただ、事前に聞いていたように私がリリースしてから現金での買い付けが入っていて、そちらと8月中旬に契約することになってしまったとのことでした。

私の方が早く決済もできるのですが、そこはひっくり返せず、もしそれが流れたら連絡くれると言う残念な結果になってしまいました。


私がいろいろ探した中でもなかなか出て来ない理想的な物件だったのに本当に残念なことになりました。

今回の反省は

・法人で購入するのにかなりこだわっていたこと。

・某銀行の前向きな姿勢を信用しすぎたこと。


大きくはこの二点です。

札幌で次の事業をやりたいので、法人での所有ができるのであれば、次に繋げやすかったのです。個人で買って、法人に事務所貸しすることまで真剣にやらなかったのが悔やまれます。

もちろん、考えていなかったわけではなく、新規の銀行さんと話はしたのですが、それよりも某銀行の前向きな発言で大丈夫だろうと真剣に新規開拓がをやらなかったことです。

新規の場合、莫大な資料を出さないといけないので、小額な物件のためにやるのがちょっと面倒に感じて、法人の決算など忙しいことを理由にサボった自分が残念です。

あと都銀さんは現在、来年1月に完成予定の新築に現在融資を出してもらっている途中でしたので、さらにもう一つと言ってもダメだろうと勝ってに遠慮してしまったこと。

今回、支店長さんからのお電話で、資産も十分だし、キャッシュも全然余裕出し、担保も全然問題ないからすぐにでも融資可能ですと言われて、正直、なぜ自分で勝手に某銀行は間違いなくて、都銀さんはダメだろうと判断してしまったのかと、猛烈に反省しています。


一つは私の根底にあまり銀行さんを両天秤にかけることはしたくないという意思があったことはあります。

ただ、先に状況を説明しておいて頼んでおけば良かったですね。


まあ、これも経験ですので、仕方ありません。

業者さんには流れたら連絡くださいと伝えておきました。

縁があれば、戻って来ると思います。

ダメならまた次を探したいと思います。

まだまだ修行が足りません。


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