銀行融資赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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40,000部発行



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  • 銀行への確定申告説明

仕事も少し落ち着いてきたので、銀行へ個人の確定申告の結果と、内容説明を行っています。

3年ほど前に個人所有の大型物件を売却してから、個人はそれ以外の物件の償却がおおきくて、昨年が大幅赤字。

今年はほぼイーブンになったものの、昨年度の累損があるため、トータルでは赤字です。

しかしながら、償却分を考慮したキャッシュフローは大幅な黒字なので、そのあたりをきちんと説明してきました。

また、昨年も個人で物件を増やしたのと、クリーニング業を個人事業主で始めていること、さらに今年の中から太陽光発電をはじめることで、今年度から累損を一掃して、黒字化する予定であることを説明してきました。

まあ、法人は大幅に黒字なので、銀行さんとしてはあまりというか全然気にしていませんでしたけど。

でも、現状や見通しをきちんと説明することは大事ですし、今後の融資につながる行動だと思っています。


と説明した翌日、私のターゲットとしている立地の良い場所で新築案件の紹介を受けました。

即座に、数字をはじいて、そのあしで銀行に。

昨日、いろいろ話しておいた後だったので、話はスムーズにいきました。

数日で可能性を検討してくれることになりました。

ちょっと金額が大きいので、どうなるかはわかりません。

まあ、あといくつかの銀行には持っていきますけど。


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  • 信用金庫開拓

日曜日にハワイから帰ってきて、まだ時差ボケ残っていますが、本日は、自宅にて二時間ほど信用金庫の方にきていただき、現状の事業状態の説明。財務状況を資料を見せながら説明を行いました。

現在、都銀・地銀・信金とそれぞれと密に取引させていただいていますが、それぞれがそこそこの融資額になってきていることと、今後の金融庁の締め付けで都銀・地銀の融資は厳しい側に行くことは予想されます。

もちろん、財務の健全化や自己資金の増加で優良顧客になっている側の人は都銀・地銀でも融資を引き続けることはできると思いますが、やはり今後はそういう規制からははずれている信金さんとさらに密の関係になっておくことも重要と思っています。

私は、規模より安定化・健全化を優先してきたので、おそらく都銀・地銀とも取引はできると思いますが、より多くの自己資金を求められることは必須です。

締め付けが厳しくなれば、対応できるプレイヤーの数は激減するので、利回りはあがります。

この時にどれだけ仕込みができるかというのも大きなポイントです。

今回は、新しい信金さんにすべてのデータを開示して、今、気になっている経営上のポイントや改善したいと思っているポイント、そのために提供できるこちら側の担保などを細かくお話ししました。

しばらく検討してもらって結果を知らせていただきます。

まあ、基本的には散々詰めた後の出がらしみたいな部分しかないため、むずかしいとは思います。

ただ、それを見てもらうだけで、こちらがどの程度シビアに経営しているかを理解してもらうことができれば十分な成果です。

まあ、不動産関係は無理せず少しずつやってきただけでも、年間の家賃収入は大台を突破できたし、これからもこつこつと積み上げていきたいと思います。

国内不動産がブレイクしなければ、またハワイに物件増やそうかなぁ。

またハワイ行けるし。

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帰国後突然寒くて毎日大変です。


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