銀行融資赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 融資の潮目の変化かな?

ずっと下がり続けてきた融資金利が先月よりちょっと上がりました。

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ほんの少しの上昇ですが、ずっと下降し続けたものに変化の兆しです。

今後は金利に関する情報には少し耳を澄ませておかないといけませんね。


ここ数年の低金利で元本返済が進み、多くの投資家が財務体質の強化ができてきたと思います。

潮目が変わるとあっという間に今までの逆方向に行くこともありますので、いまのうちに次の準備をしておいた方がいいですね。

まあ、個人的には上がってもそんなに大きく金利を上げることはできないので、今より+2%ぐらいも見ておけば、いい気がしますが。

リスクの取り方は人それぞれですので、自分の抱えている責任によってより安全側に見る人と楽観的に見るひとがいるとおもいますが、とりあえず、現状を知っておくことは重要ですから、今後は金利に関連する情報には気を付けておきましょう。


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金利の潮目の変化と返済比率の内訳の重要性

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  • 新規銀行開拓

本日は予定通り、最後のトライとして知り合いから紹介してもらった銀行に出かけてきました。

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初めての銀行ですので、いろいろ必要書類がいっぱい。

とりあえず、個人1,2、法人1,2の計4つ分の確定申告書 過去三年分を持参しました。

それ以外にすべての年間収支一覧表と事業計画書も持っていきました。


こちらの銀行さんは、リスクをとって融資をするというもともと銀行としては本来の形に近い考え方をされているので、今回の物件のような融資には助かります。

とりあえず、自分の考えを説明し、その他いろいろと二時間ぐらいお話をして、本日は帰宅しました。

帰宅後は不足資料をまとめて、順次送付しています。(現在は半分くらい送付して、一休み中)

新規のため、時間はかかりそうですが、一度、評価してもらえれば、今回がだめでも今後につながる可能性もありますので、精いっぱいやりたいとも思います。

このところ、既存借入先からの追加融資ばかりでしたので、ほとんど融資に苦労しなかったのですが、今回は久しぶりに初心者のころのような苦労をしています。

本当に久しぶりに融資を受けるのがこれほど難しいのかということを思い知らされたいい経験です。

まあ、結果はどうなるかわかりませんが、できるだけのことをやってダメなら仕方ないという考えですので、その場合は次の物件に行きたいと思います。

とにかく、毎日、スケジュールがいっぱいで本当に忙しい日々です。



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