銀行融資赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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  • 借り換え狙いで信金さんが来た!

先日、たまたま家にいると、某信用金庫さんの営業の方が来られました。

もともと興味があった銀行さんなので、とりあえず、話を聞いてみました。

どうも住宅ローンの借り換えのための新人の個別訪問修行みたいな感じで、教育係と思われる男性と新人女性。

うちの場合、住宅ローンは某銀行の根抵当がついているので、無理ですと言ったのですが、いろいろ話をしているうちにアパートローンの話に。

そうなると金額が全然違ってくるので、がぜん教育係の方がやる気になって、後日、偉い人と一緒に来るということになりました。


数日後、約束した様々な資料(決算書や物件の情報・収支など)を用意して、今検討しているものをいくつか見てもらうことにしました。

ただ、向こうの狙いは借り換え。

うちの場合は都銀と地銀は0.4%台で借りているので、信金さんはとても算入できません。

そのため、自然と今取引をしている別の信金さんの借り入れがターゲットになります。

ただ、もう今の信金さんとはかなりのお付き合いをしていて、いろいろところで難しいものを、こちらの経営内容を見てくれて、便宜を図ってもらっています。

信金さんのローンも一応すべて全額返済時の違約金なしで契約しているので、借り換え用とすればできるのですが、そこは仁義的にするつもりはありません。

ここ何年かの間に4人の支店長さんと次長さんとお付き合いしていただきましたが、毎回、よくしてもらっています。

今、それなりにいいポジションにいるのはこの信金さんの協力がなかったらできなかったことです。

それをたった0.数パーセントで裏切ることはできないですね。



そのため、今回も絶対に今の信金さんからの借り換えはしないよという前提で、太陽光などの信販や公庫の物件であれば、借り換え可能ということで見てもらうことにしました。

まあ、結果として、想定通り、だめでしたけど。

何かしら、ウルトラCがあるかと思いましたが、だいたい読んだ通りでした。

ただ、今後はこちらの信金さんとも少しづつお付き合いはしていこうと思います。

銀行金利は私にとっては大きな支出ですが、短期的なメリットと長期的なメリットを考えてみると、今の銀行を大事にすべきだと思います。

金利が下がらない原因は自分の経営力が足りないからで、決算書が良くなれば、既存銀行も必ず金利は下げてくれます。

それを借り換え時だけの特別金利だけで判断しないようにしないといけないと思います。

でも、目先のお金がないとどうしてもその金利に目が行ってしまいますがね。


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  • 太陽光発電融資

太陽光発電の融資付でなかなか苦労しています。

同じ政策金融公庫でも地域と担当者によってこれほど融資付が変わるものも珍しいです。

ある場所である担当者ならば、無担保で簡単に太陽光の融資がでたりしますが、私の担当部署では本当に細かい内容を要求してきます。

もうすでに3週間ぐらいたちますが、昨日も細かい決算書の内容や、太陽光の詳細について、質問がありました。

通常必要なものは基本的にすべて提出しているのですが、かなり細かい内容までチェックしているようです。

これが当たり前といえば当たり前なのですが、そうでない窓口も知っているので歯がゆいです。

公庫は一度、相談や融資を受けると支店が決まってしまうので、次に法人をつくるとしたら、絶対にこの窓口に相談を持っていきたくないです。

まあそうはいっても、それなりに進んできていて、ある担保を出して満額 15年 1.6%ぐらいの融資になるようです。

来週には決着がつくと思いますが、いろいろなことが同時並行で押せ押せで来ているので、来週は本当に多忙です。

今週は、明日のセミナー資料作りでほとんどつぶれてしまったので、月末までにすべてがうまくいくように気合いで活動したいと思います。



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