銀行融資赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
FC2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



スポンサードリンク

カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

  • 久しぶりに大反省

本日、札幌物件に関して、都市銀行の支店長さんから連絡が来て、依頼していた札幌物件に融資は問題ありませんと連絡が来ました。

すぐに業者さんに連絡。

ただ、事前に聞いていたように私がリリースしてから現金での買い付けが入っていて、そちらと8月中旬に契約することになってしまったとのことでした。

私の方が早く決済もできるのですが、そこはひっくり返せず、もしそれが流れたら連絡くれると言う残念な結果になってしまいました。


私がいろいろ探した中でもなかなか出て来ない理想的な物件だったのに本当に残念なことになりました。

今回の反省は

・法人で購入するのにかなりこだわっていたこと。

・某銀行の前向きな姿勢を信用しすぎたこと。


大きくはこの二点です。

札幌で次の事業をやりたいので、法人での所有ができるのであれば、次に繋げやすかったのです。個人で買って、法人に事務所貸しすることまで真剣にやらなかったのが悔やまれます。

もちろん、考えていなかったわけではなく、新規の銀行さんと話はしたのですが、それよりも某銀行の前向きな発言で大丈夫だろうと真剣に新規開拓がをやらなかったことです。

新規の場合、莫大な資料を出さないといけないので、小額な物件のためにやるのがちょっと面倒に感じて、法人の決算など忙しいことを理由にサボった自分が残念です。

あと都銀さんは現在、来年1月に完成予定の新築に現在融資を出してもらっている途中でしたので、さらにもう一つと言ってもダメだろうと勝ってに遠慮してしまったこと。

今回、支店長さんからのお電話で、資産も十分だし、キャッシュも全然余裕出し、担保も全然問題ないからすぐにでも融資可能ですと言われて、正直、なぜ自分で勝手に某銀行は間違いなくて、都銀さんはダメだろうと判断してしまったのかと、猛烈に反省しています。


一つは私の根底にあまり銀行さんを両天秤にかけることはしたくないという意思があったことはあります。

ただ、先に状況を説明しておいて頼んでおけば良かったですね。


まあ、これも経験ですので、仕方ありません。

業者さんには流れたら連絡くださいと伝えておきました。

縁があれば、戻って来ると思います。

ダメならまた次を探したいと思います。

まだまだ修行が足りません。


だいぶ落ちちゃいました。応援クリックよろしくお願いします。下の画像をクリック!!

    ranking_banner.gif

健美家コラム更新しました。こちらも是非読んでください。 
人は「苦労して手に入れたもの」を大事にする。高額塾、高額勉強会について思うこと


8/18 福岡 銀行融資の厳しい時代に不動産投資で資産を増やすための購入戦略術セミナー があります。
300210seminar.jpg

  • 支店長さんとの話

先日所用で信金さんに行ってきました。

信金さんでは常になぜかVIP待遇なので、今回も支店長さんが出てこられました。

話としては、やはりS銀行の影響で金融庁からいろいろ言われ、支店としてはやりたいと思ってもこれからは対応しにくくなりそうだという話。

私は、新築は都銀・地銀さんから融資を受けます。これは信金さんではできないくらいの低金利の提案を受けるからです。

これは信金さんにもお話ししています。

ただ、将来的に建て替えを前提で、土地の価値のあるもの、地主さんが無駄に容積を余らせている築古物件などがあると、信金さんに相談して、耐用年数越えの融資をお願いしてきました。

この場合は、建て替え時はもちろん信金さんからお借りします。

今年の3棟のうち2棟はこういうやり方でやりました。

ただ、支店長さんがいうにはこういう耐用年数を超えた融資がかなり厳しくなりそうだということ。

もちろん、私のところにはなんとか融資をしたいとおっしゃっていただけましたが、自己資金なども今後はかなり厳しく見ることになりそうだということでした。

まあ、最近いろいろなところで言われているので予想はできていましたが、しばらくは融資に関してはなかなかやりにくくなるのは間違いないですね。

所有物件をきちんと稼働させてしっかりキャッシュを貯めて、例外あつかいになるように、最近少し落ちた自己資本比率をまた50%くらいに持っていくようにしたいと思います。

最近の不正なやり方が横行した結果、自分たちの首を絞めることになってしまっています。

これからは体力がない投資家は相当厳しい時代になると思います。


だいぶ落ちちゃいました。応援クリックよろしくお願いします。下の画像をクリック!!

    ranking_banner.gif

健美家コラム更新しました。こちらも是非読んでください。 
捉え方ひとつで幸福感が変わる。プラス思考で考えよう