満室経営赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 仕事全開してます。ハワイトラブルに参った~

昨晩はゆっくり休めました。

やはり自宅は精神的に楽なんですね。体の疲労感がすごいです。

でも、うかうかしてられないくらい仕事が多く、不在中に入った業者さんと連絡をとっています。

滞納のチェックも行うとまたいつもの方が遅れています。こちらも管理会社に連絡しないと。

それ以外にも退去連絡・トラブル連絡など、いろいろ発生しています。

今月中にはすべて処理してしまいたいです。

まあ、それだけリモートでできていないこともあるということで、今後の修正を行いたいと思います。

繁忙期を逃した物件がいくつかあり、そのあたりをなんとかしていくのが、今日からの課題です。

さっそくいくつか手を入れていますが、まだまだやることは盛沢山。


ハワイの方でもまたトラブル発生でその対応も大変です。

airbnbはやはりクレーマー対応が最大の課題です。

こちらに問題がないことでも、ほぼ全額返金を要求してきます。これらにこたえていたら、本当にお金が残りません。

今回はプールが突然のトラブルで閉鎖。

半分泊まったところで、そのトラブルが発生して、こちらには何の落ち度もないですが、相手にはプールが使えない日の40%をお詫びに返金すると申し出ましたが、結局、その間のほぼ全額を返金しないと悪い評価を書くよとその内容とともに脅かしがありました。

今回は、きっぱり断り、その評価を書かれても仕方ないと思っています。

ただ、当然、そういう脅しがあったことも評価欄に記載して、こういうモンスター客にはきちんと対応したいと思います。

こういうのを野放しにすると、何かにつけて因縁をつけて、返金を迫る輩が増えてしまいます。

まあ、最終的にはどうなるかわかりませんが、こちらに過失がある場合とない場合では対応もきちんと考えないといけませんね。

ハワイの方も今後、このままairbnbでやっていくか否かも含めて考えていきたいと思います。




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いまさら聞けない?海外物件購入のメリット・デメリット




そろそろ、世界征服の旅もあと三日となりました。

出発前に自主管理物件、管理会社に委託している物件など、いくつかの空室がありましたが、昨日もまた一室申し込みいただきました。

これで三つ目ですが、全て自主管理で募集をお願いしていた部屋ばかりでした。

管理会社さんにも色々お願いしましたが、残念ながら成果なし。

今後に期待したいと思います。

自主管理物件と管理会社物件、他社の客付け会社から見れば、自主管理物件のほうが優先順位が高いです。

この辺りはこちらに書きましたので、ぜひ、ご一読を。

空室が埋まらない!! 業者における物件紹介の優先順位を理解する

この時期に三つなのでまあまあの成績ですが、まだまだ空室もあり、正直、帰国が再度気合の入れなおしです。

この旅で色々疲れることもありましたが、リフレッシュできたことと、次の目標がはっきりしてきたことだけは間違いありません。

やはり、空室はきちんと埋めておかないと、じわじわボティーブローのように効いてきます。

できることをきちんとやり、ダメならすぐにやり方を変更するという考えをきちんと持って取り組まないと。

色々な人に不義理をすることは好みませんが、それによって判断が遅れても仕方ないですね。

今回の旅では、リモートで全てが問題ないようにしたつもりでしたが、やはりやってみると色々できないこともでてきますね。

この辺りは帰国後に改善して、次の旅はもっと気楽に行けるようにしたいと思います。



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