競売赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
fc2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

  • タフな交渉がやっと終わった

以前に競売で入手した物件で、地主さんと合意がとれずに2年以上もめている物件があります。

とりあえず、家賃収入はあるのですが、どうにも頭が痛い物件でした。

代理人に交渉を依頼していましたが、なかなかまとまらず、原因を調査していました。


まあ、詳細はまだまだ書けないのですが、代理人の欲望によりまとまる話がこちらに来なくて、ずるずると延びていた感じが濃厚です。


本日は、そのためかなりご立腹の相手方と私が話し合いを持ちました。

会社でもいろいろタフな交渉ごとはやってきましたが、不動産関係では初体験です。


まあ、金額面の話と時期の話、その他様々な条件面の話をすべて話し合い、合意にこぎつけました。

今週末に契約します。

これで、かなりの重たい荷物をおろした感じです。

相手方もなんとか納得してもらうことができ、こちらとしても最良の結果が得られたと思います。


今週、1000万ほど手付けを入れて来月決済。


ほっとしていますが、金融機関を使わずに相当の金額を用意しなくてはなりません。

現時点では資金は不足していますが、最悪は抵当権をつけてもらって引き取るところまでは話がつきました。


まあ、いろいろ手は打ってあるので、なんとか無事にいけるようにあと一月気合いで頑張ります。


ただ、来週から月末までフィリピンに出かけてしまうので、シェアハウスも契約も今週中にすべて終わらせる必要があります。

さらに、本日、この交渉前に業者さんからいただいた弁護士案件の物件見学して来ました。

これは、立地はかなりいいので、建売業者の買取価格よりチョイ上で交渉してもらうことにしました。

火曜日は銀行さんが自宅にくるので、こちらの融資の依頼もしたいと思います。


今週いっぱいは気合いで頑張り、来週からセブ島でしばらく静養してきたいと思います。


残念ながら激落ちです。応援よろしくお願いします。
    ranking_banner.gif


健美家コラム更新しました。最新のコラムは 
こちら
です。



  • 売買契約一件目終了

GW期間中に売買契約を続けて行う予定です。

先日、ひとつの売買契約を結びました。

こちらは、競売で購入した借地物件ですが、いろいろあって売却することにしました。

とりあえず、ローン条項付ですが、内諾はおりています。

借地でも出してくれる銀行なのと、相手が意外にしっかりしている方なのでまず大丈夫だろうと思います。


最終決済は今月末から来月の中ぐらいまでに行えると思います。

ただ、こちらはまだ地主との名義変更料や建替え承諾料の折り合いがついていません。

こちらの提案額と相手からの希望額の差は4倍。

まあ、こちらもかなり低いラインからの交渉ですので、今は、その中間ぐらいのところで折り合いをつけようとしています。

相手方は弁護士ですが、連休明けにはなんとか決着つけたいと思います。


今は、アベノミクスで世の中は少し消費力が上がっているようです。

こういう機会には、物件の入れ替えをきちんと行って、優良なものは残し、将来性に不安があるものは売却して、少し身軽になろうと思います。

売却して借金を返すと収入は減りますが、返済と税金は減ります。

そう考えると、そんなに所得額は変わりません。

今年は、年初の目標どおり、とにかく徹底的に財務を健全化して、次のステージに行く準備をしたいと思います。


あと来週、契約ですが、こちらは現金一括決済なので、楽です。


いつもありがとうございます
             ranking_banner.gif



最新の健美家コラム、更新しました。
募集の際に絶対にチェックすべきポイント