トラブル対応赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 宅配ボックスが空かない&開かない

所有物件で、宅配ボックスがずっと閉まったままという連絡を管理会社さんよりうけました。

そのため、管理会社さんにスペアキーを送ってみてもらうことにしたのだが、たまたま、本日現地に行ったので、自分で確認してきました。

上下二段のタイプなのですが、まずは上の段は鍵で開けても全く開きません。

壊れたとのかと思い、とりあえず下の段を開けてみました。

中には、二年以上前のアマゾンの郵便物が入っていました。

受取人の名前を管理会社さんに伝えて、確認してもらったところ、以前に退去した方のものでした。

とりあえず、取り出して保管。

管理会社さんより連絡とってもらうことにしました。

その後上の段を数字を0001から合わせて開錠。

ラッキーなことに500番台だったので、それほど時間がかかりませんでした。

しかしそれでも開かない?

なんとなくこじってみると、少しずつ開きます。

何とか無理やりこじ開けると、マグネット磁石が劣化して張り付いていました。
s-IMG_7480.jpg

s-IMG_7482.jpg

二年間開錠されなかったせいでしょうか。

新しくマグネットシートを貼りなおして完了。



無事、使えるようになりました。

でも、二年間も開かずの宅配ボックスだったのにはびっくりです。

もう少しこまめにチェックが必要ですね。


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  • またまた空室連絡とクレーム

日曜日に二つの退去があり、現在の4つと合わせて6室の空室になります。

そんな中、管理会社より入電。

一つは退去連絡。

このかた、散々騒音問題で揉めて、揉めた相手をこの前退去させたのに、自分も退去するとは。

参りました。

この物件は開けばすぐに決まるので多分大丈夫だと思いますが、今年は退去の波が止まりません。

物件数も増えているので、仕方ないといえば仕方ないですが、淡々と入居付けを頑張るのみです。


もう一つは騒音クレーム。

同じ物件の他のお部屋から最近引っ越してきた人が夜中に電話していて声がうるさいとのこと。

一階にロフトがある物件なので、どうもロフトで寝ながら、上むいて喋っていて、それが上の部屋に響くようです。

この物件、音対策も相当しっかりしているのですが、どうしても完全とは言えません。

人によって感じ方も違うので何頭もいえませんが、早急に連絡して初期段階でこれ以上のクレームに発展させないようにしたいと思います。

今年は今までにないくらいの退去があり、それがかなり繁忙期の終わりから4月に入ってになるので、どうにも埋まり方が悪いです。

もちろん全空物件を購入したこともあるのですが、今、さらなるテコ入れを行なっている最中です。

賃貸業は空室とは常に向き合ってやっていかなければいけないビジネスなので、継続力と忍耐力は本当に必要ですね。


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