トラブル対応赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



スポンサードリンク

カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

  • マルチエアコンの片側だけが壊れた

シェアハウスのエアコンが壊れました。

困ったことにこの家はマルチエアコンが導入されています。

一時期、流行ったのか、うちの所有物件では二棟にマルチエアコンが設置されています。

今回はシェアハウス内の一部屋のエアコンがだめになりました。

もう一部屋はなんともないので、室内機の故障のようです。

でも、もうずいぶん古いので、普通のシングルエアコンに交換することにしました。

ただ、本日10時に退去して、夕方には別の人が入居するので、その間にやらなくてはなりません。

そのため、今回もセルフ交換です。

しかし、マルチエアコンは一度も扱ったことがなかったので、今回は初めての試みです。

何とかなるだろうと開けてみると、電源用の配線が二本と、信号線が各エアコンごとに二本です。

IMG_1413.jpg

通常の三本線とはちがいます。

さらに、調子の悪いのはメインの方。電源線はメインの方にしかつながっていません。

とりあえず、通常通り、送り側を閉じて、しばらく強制冷房。

その後受け側を閉じて、ガスを回収してからガス管をはずしました。


その後、居室の本体を外して、電源線だけ別途、直接配線。

新しいエアコンは普通につなぎました。

ただ、ここに来て、ポンプを忘れたことに気が付き、家まで取りに帰らなくてはなりませんでした。

往復2時間無駄にしました。

IMG_1414.jpg

とりあえず、新しくつけたエアコンは無事、稼働。

IMG_1415.jpg


もう一つのマルチエアコンは隣の方がいなかったので、どうなったかわかりません。

とりあえずは大丈夫と思うけれど、ダメだったら、新規のエアコンを取り付けた方が楽そうです。



お役にたちましたら、ぜひ応援クリックよろしくお願いします。下の画像をクリック!!

    ranking_banner.gif

健美家コラム更新しました。こちらも是非読んでください。 
自分の死後、アパートはどうする?「事業継承」に無関心な投資家たち【最終回】






今年は過去最大の空室になってから、やっと3月に満室にしたのですが、その後退去連絡が続いて、4月末までに5つの部屋が退去になります。

それも家賃の高い部屋ばかり。

まだまだ、がんばらないといけないです。今年はなかなかゆっくりさせてもらえません。

まあ、仕方ないですね。


さらにトラブルもいろいろ発生していて、シェアハウスで夜逃げ犯とは相変わらず連絡がつきません。

別のアパートでは換気扇がうるさいと連絡があり、現在、調達中。

この方はその他いろいろ言ってきているので、ガス抜きにお話ししてきます。

なんせ、新築より更新し続けてもう11年も住んでくれているので、話を聞いてもっと長く住み続けてもらうようにしたいと思います。


本日は、一昨年購入した物件の部屋の間のフェンスが壊れたと連絡がありました。

以前の大家にずっと言っていたのに直してくれなかった。もう完全に倒れたのでなんとかしてほしいとのことです。

明日か明後日に現地確認して、工事の依頼をしてきたいと思います。

こういうのを聞いていれば、とっくに処理していたのですが、各家の庭の部分なので、入ることができず全く気が付きませんでした。

また、今日の時点での滞納者は5名。

あと数日待って入らなければ、督促しないといけません。

あと二日で所用で海外にいくので、ぎりぎりまでいろいろ大変ですが、なんとか処理して旅立ちたいと思います。

ブログサイトも壊されてから1か月以上経ち、催促していますが、全然直らないし、本当に困ったものです。


お役にたちましたら、ぜひ応援クリックよろしくお願いします。下の画像をクリック!!

    ranking_banner.gif

健美家コラム更新しました。こちらも是非読んでください。 
自分の死後、アパートはどうする?「事業継承」に無関心な投資家たち【第1回】

自分の死後、アパートはどうする?「事業継承」に無関心な投資家たち【第2回】

自分の死後、アパートはどうする?「事業継承」に無関心な投資家たち【第3回】

自分の死後、アパートはどうする?「事業継承」に無関心な投資家たち【最終回】