満室対策・入退去赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
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40,000部発行



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新築よりずっと広告費1ヶ月で募集していたマンションですが、先日、管理会社さんより人気があるので広告料を下げても大丈夫ではないですか?と連絡が来ました。

今まで、広告料を増やしてという提案は何度もありましたが、減らしてという提案は初めて。

大丈夫なの?と半信半疑でしたが、一度試してみることにしました。


いままでの一ヶ月から0.5か月に減額。

それから募集状況をみましたが、無事に満室になりました。

繁忙期と言うこともありますが、地域で差別化された物件と言うのはやはり強くて、あっという間に埋まるものです。


いろいろ似たり寄ったりの物件が多い中、少しでもまわりの物件と差別化できるように外観・間取り・設備・内装などなど、差別化できるポイントはいろいろあると思います。

設備やクロスもどんどん新しいものが増えてきていて、そういったものを取り入れることによって差別化された物件ができると思います。

広告費0.5か月で約5万円。

この金額があれば、ちょっとした設備の追加などはできますね。

物件にお金をかけてより価値のある物件にすることは、自分の物件を良いものにして価値を上げることになり、すべて自分の収入に効果が出ます。

ことしも既存物件の価値向上に力を入れていきたいと思います。

無事Top10で年越しと新年を迎えました。ありがとうございます。今年も皆さまの応援、よろしくお願いします。下の画像をクリック!!
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今月の18日に強制退去になったお部屋。

来年早々に見たい方がいるので、急遽いろいろやっています。

このままでは絶対に決まりません。

それくらい大破しています。

知り合いの業者の工藤さんに年内のクロス全面貼り替え間に合いますか?と確認しましたが、最初は無理との回答。

しかし、その後職人探してくれて、無事昨日までに完全に貼り替え終わりました。

電灯やTVインターホン、ウォッシュレットなども取り揃えてあったので、それらを取り付け。

床だけはなんとか自分でやりました。

しかし、床も様々な食品がこびりついていて、壮絶な臭い。

これをきれいにして、その上からそのままシール式のフロアタイルを貼りました。

時間がない時はこれしか手がありません。

無事、夜遅くまでにある程度完了。

ここまで綺麗にすれば、内見的には大丈夫なところまでやっておきました。

PC290026.jpg

PC290028.jpg

PC180017.jpg

PC290030.jpg

写真ではわかりにくいですが、相当綺麗になりました。

あとは細かいところを一日やれば終わりそうです。

満室にするために自分のやれることはやって、気持ちよく新年迎えたいです。

もう十年以上Top10で年越しと新年を迎えています。今年はどうなるでしょうか。皆さま応援クリックのみが救いです。よろしくお願いします。下の画像をクリック!!
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