満室対策・入退去赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



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自粛期間中とはいえ、人の異動はいろいろ発生しています。

昨年はかなり減った感はありましたが、今年はそれなりにあるかなって感じです。

昨日も運転中に入電。

ある物件の入居者の方です。

この方、あーだこーだとちょくちょく連絡がきます。

決して悪い人ではないのですが、あまり確認もせずに連絡があるので回数が多いのです。

先日も単なる電池切れで連絡。

電池交換してみてくださいと言ったらすぐに直りました。

ただ、昨日は退去連絡。

急な転勤とのこと。

この方昨年の10月に入ったばかりなんですよね。

ちょっと入居期間3か月。

参りました。

契約書を調べると短期解約の違約金もありましたので、本人に通達。

とりあえずは広告費分は回収できたので良しとします。

すぐに募集開始します。


そんなこともあれば、昨年退去した部屋に申し込み。

いろいろ初期費用の交渉がありましたが、折れるところは折れて、まとめる方向でやってもらいました。

先週から何度も何度も連絡がありましたが、やっと昨日申し込みがあったとのこと。

まだ保証会社の審査もありますので、確定ではありませんが、たぶん大丈夫でしょう。

新人君なので、いろいろ必死にやってくれたようです。

ただ、律儀なことに新人君。事務処理用ということで、募集家賃に10%の消費税を載せた金額でまとめてくれたようです。

これは嬉しい。

予定より収入が一万円近くアップしました。

あと空室は数部屋ありますが、春までは出たり入ったりでしょうね。

最初の頃は一喜一憂していましたが、最近はだいぶ慣れました。

ただ、空室期間だけはきちんとチェックしてすぐにテコ入れすることだけは忘れずやるようにしています。

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昨年夏から始めたairbnbによる民泊。

新型コロナでいろいろ影響受けていますが、先日スーパーホストの認定をもらいました。

今月もGOTO中止でいろいろキャンセルがありましたが、なんとか1/1から1/24までは申し込みいただきました。

最近、一旦住んでみてその後延長される方が多いです。

前回は1ヶ月、1ヶ月と合計3か月の滞在。

今回も当初は1週間ということでしたが、その後もう1週間延長したいと連絡が来ました。

住んでみて気に入っていただけてるのでしょうか。

そうだと嬉しいです。

最近は寒波も来ていて、部屋は意外に寒いので、先日は予備の電気ヒーターを設置しておきました。

私もたまに過ごすのですが、エアコンだけだとなかなか温まらないので、少しは役にたつのではないでしょうか。


住んでもらって、不満を持ってもらっては早期退去につながるし、気に行っていただければリピーターや宿泊延長につながります。

このあたりは賃貸業とすべて一緒です。

レスポンスが早い分、ホテル業の方が面白いですが、手間という面ではちょっと大変です。

マンスリーくらいが一番いいかもしれません。

とりあえず、今月末から来月の後半まではまだ申し込みがなく、その後は数か月の申し込みをもらっているので、なんとかやっていけている状況です。

初期投資もかなり掛かっているので、ホテル業で回収したいですが、あまりこだわると結果としてマイナスにもなります。

オリンピックまでは頑張ると考えていますが、それがダメなら早めに一般賃貸にしないといけないですね。

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