満室対策・入退去赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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この秋口に6部屋ほど退去がありましたが、続々申し込みいただいています。

今、空室なのは台風による雨漏りで住めなくなってしまった3部屋。

こちらは一棟は屋根の修理が今週で終わりますので、その後に内装の工事。

いろいろダメージを受けているので、年内に出来上がるかどうかは微妙なところ。


もう一棟はやっと見積もりがあがって、これから工事の手配をするところです。

こちらは屋根はがっつり直さなくてはならないのですが、内装はそこまでダメージ受けていません。

天井の一部と壁を直すくらいで何とかなるかもしれません。

こちらはやっと見積もりが上がってきた段階なので、屋根工事は年内には終わらないようです。

それから内装ですが、なんとか一月の早い段階で終わらせて募集したいです。


あと、店舗はなかなか埋まらなくて、ここは事務所兼民泊で対応することにしました。

今、店内を解体して、電気工事をしているところです。

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こちらは息子中心に電気工事のみ私が一緒に対応する予定です。

こちらも年内には終わらせたいです。

現在、民泊のための手続き準備を行っていて、仕様が決まり次第、大工工事に入ってもらいます。

来年には札幌での売買があるし、年末まではなかなか忙しい日々です。

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最後のお店がいなくなってから、ずっと募集をしていた店舗があります。

すぐに一旦申し込みがはいったのですが、管理会社の審査に落ちて、入居をお断りました。

それから、二度ほど話がありましたが、その後まったく反応がありません。

そのため、今回、店舗をやめて、事務所 兼 宿泊所にすることにしました。

名付けて、横浜秘密基地計画です。


札幌でも秘密基地第二段が動いているのですが、こちらでもやってみようと思います。

場所は駅からも平坦で利便性はいいところですので、宿泊所としてもそこそこの数字は計算できると思います。

こちらは自宅からも遠くないので、自分の事務所や投資家仲間との打ち合わせ場所としても使えそうです。

とりあえず、宿泊所として認可がとれる仕様で、住宅・店舗としても利用できるようにリフォームします。

今あるものを最大限生かして、できるところは息子とDIYでOJTしていきたいと思います。

とりあえず、解体は息子にやってもらうことにしています。

また、運営も仕組みづくりをきちんとやって息子中心にやるようにしたいと思います。



こちらも年内には目途をつけて、来年の早い段階で、収益向上につなげられればと思います。


台風被害の復帰はまだ始まったばかりだし、新規物件の購入決済も控えています。

さらに退去もいくつかあったので、それらの募集活動。

それ以外にも今期予定していた外壁塗装も何棟かやる予定です。

まだまだ忙しい日々が続きますが、事業継承と仕組化をどんどん進めて行きたいと思います。

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