満室対策・入退去赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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3月末に退去予定だった方が月末に突然キャンセルになり、今月末に退去するとの連絡を受けていました。

そろそろ、立ち合い日程をはっきりさせないといけないということで、連絡を取ろうとしたときに入電。

今月末の退去をキャンセルしたいとのこと。

毎月毎月、延長されても困るので、原因をきいたところ、同居している母親の調子が悪いので帰郷しようとしたが、調子が良くなったのでやめることにしたとのことでした。


とりあえず、退去がなくなったのは喜ばしいことなので、これ以上の追及や確認はやめましたが、体調にからむことなので、またいつ退去連絡がくるかわかりません。

とりあえず、しばらくは大丈夫だと思いますが、さてどうなることやらです。

まあ、空室予定が一つ減ったので、良かったとしましょう。


それと、そのちょっと後に、空室が一つあったシェアハウスに内見希望のメールがきました。

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さっそく連絡をとったところ、本日の午前中に見せて欲しいということで、朝、行ってきました。

約束の時間に駅で待ち合わせし、物件につく間にいろいろ転居理由などを聞いていましたが、職場が変わったのと、友人とシェアルームしていたのが、友人が帰省することになり、退去するしかないとのことでした。

物件を案内して、ハウスルールなどを説明しましたが、とても気に入ったとのこと。

その場で、申し込みいただきました。

ということで、本日、二つの空室がなくなったということで、ちょっとほっとしています。

あと、先週・今週と退去なった3部屋をいれて、あと残りの空室は4つ。

来週からは沖縄、再来週からはハワイに出張にいきますので、それまでに、できることはすべてやって、戻ってきたときには申し込みが入っているように頑張りたいと思います。



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現在、シェアハウスも二つ運営しています。

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一つは業者さんに管理を依頼、もう一つは自主管理。

もともと自主管理をするつもりはなかったのですが、同じ方に管理をお願いしたところ、忙しいのでこれ以上受けられないと言われ、そのまま自主管理になっています。

まあ、場所的に家から近いので、それほど苦にならず続けています。

依頼している方は5室。自主管理の方は7室です。

管理を依頼すると20%は管理費が必要になるので、楽になる反面、常に入居率は80%ということになります。

もちろん、利回りは30%以上のため、こちらはそれでも成り立ちますが、最近話題のかぼちゃシェアでは、自主管理でもやらない限り、再生の余地はないと思います。


7室の方の自主管理物件は先日もブログに上げましたが、夜逃げやクレーマーなど様々な問題がありましたが、とりあえず、面倒な方はすべて退去。

今は、いい子たちばかりになってきて、少しホッとしています。

ただ、こちらもいろいろあったせいで3部屋の空室がありましたが、現在、あと一つというところまで埋まってきました。

本日もサイトより問い合わせがありましたので、なんとかハワイに行く前に入居してもらいたいと思います。

そうでないと、ハワイに居る期間は何もできません。

こういうところが自主管理の厳しさですね。

ただ、管理依頼して満室よりも収益はいいので、あまり気にせずのんびりやっているところもあります。


あと、うちのシェアハウスは個室型で部屋にはベッド、冷蔵庫、テレビ、机、椅子がセットしていますが、今回はいる入居者さんは全部持っていくのですべて撤去してほしいという要望を受けました。

入居は月末なので、それまでにすべてを撤去しなくてはなりません。

これは初めての経験です。

どちらかと言うと、何も持たずに手軽に入れるからシェアハウスという感覚だと思っていましたが、そうでない方もいるんですね。

ただ、それだけ運び込んで住むというのは長期での滞在を考えているかただとおもいますので、よかったと思うようにしています。

ただ、倉庫がそろそろ満杯なので、一部は我が家の和室に入れなくてはならないかもしれません。

せっかく片付いてきたのですが、また、荷物で埋まってしまいそうです。

いつになったら、シンプルでホテルライクな自宅になるのでしょうか。


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