満室対策・入退去赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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昨日、シェアハウスに入居があり、一旦満室になりました。

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ただ、12日にはまた一室空いてしまいますが、内見予約が二つあるので、なんとかできると思います。

シェアハウスは一月後半からキャンペーンをいれたところ、一気に申し込みが増えました。

やはり、キャンペーンとかは人気ありますね。


またアパマンの方ですが、一気に4室空室になった物件も昨日、一室申し込みがあり、残りは3室となりました。




こちらも条件見直しをしたのが良かったようです。


一時は全体で二けたになった空室もだんだん申し込みがはいり、残り5室です。

なんとか空室率も5%を切り、今月中にはあと少なくとも3室は埋めていきたいと思います。

やはり、管理会社さんと連絡を取りながら進めていくことがこの時期は大事ですね。

2月が入居のピークですから、なんとか頑張っていきたいと思います。

条件変更は早め早めが入居率アップの秘訣です。

早めに行動しましょう。


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あと、タイ滞在も三日ほど。

昨晩から、疲れと寒暖差で熱が出てしまいました。

今日は、ホテルでゆっくり休息します。

しかし、また日本から退去連絡が。

月末に退去しますとのこと。

まだこちらに来て六日ほどですが、三件目の退去連絡です。

頭痛いです。

さらに、一つは連絡後もうすでに退去したとのこと。

とりあえず、一月前連絡だから家賃は発生すると伝えてありますが、こういう緊急な退去は最も困ります。

立ち会いは業者さんにしてもらってありますが、ドアが一枚ダメだそうです。

修理費見積もらないといけません。

帰国の翌日には現地に行かないとなりませんね。なかなか休む暇はないです。

こちらも今回はかなりのハードスケジュールだったのと、スコールで雨に濡れて、その後、冷房の中にいたりしてたので、体も悲鳴あげています。

いつもはタイマッサージに毎日のように行くのですが、今回は予定がびっしりでなかなかいけません。


ただ、一つ水漏れトラブルが出国前にあったのですが、ギリギリ業者さんに対応をお願いして、無事直ったとの連絡が入りました。

あとは保険請求だけなので、そちらも業者に対応お願いしました。

これはほっとしました。

過去に新築だった物件も7-8年経つとやはりだんだんトラブルも発生するようになって来ています。

退去時は細かいところまでチェックするようにしたいと思います。



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