赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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先日、友人が新規で開業するホテルの内覧会がありました。

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部屋は駅から徒歩1分の好立地。駅前も洗練されていてとてもきれいでした。

新宿もすぐに出られるし、場所はかなりいいところです。

部屋は一部屋55平米程度の2DK。

各居室にベッドが4つ。 ダイニングにソファーベッドが一つの10人仕様でした。

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比較的ゆったりしていて、良い部屋でした。

建物は3層の木造耐火構造。

費用はかなり掛かっていましたね。

とりあえず、70%の稼働率収支計算しているようですので、問題はないと思いますが、10人部屋と言うことでどれだけ多くのファミリー層が借りてくれるかかが勝負ですね。



オーナーによると、この物件、基礎を作ったところで業者が破綻。

その後、別の業者に引き継いでもらって完成させたようです。

被害額はフェラーリ一台分。

痛いですね~。

建築は相当信頼できる業者さんに依頼しないと本当に大変ですね。


これからのこのホテルの繁栄が楽しみです。


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「仕事=居住地」である必要はない暮らし。ワクワクの札幌でのチャレンジ


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マイルを貯めるのにメインカードとして使っていたダイナースのプレミアムカード。

本日12/15を持って、100円で2マイルから1.5マイルに改悪されてしまいます。

春には今までは月単位の総額からマイルに変更してくれていたのを、一つ一つの買い物ごとの変更に変わっていました。

すなわち100円で199円でも同じ扱いです。


以前から還元率が0.5%だったのが

・ふるさと納税

・電気料金

・水道料金

・ガス料金

・国税(所得税、相続税、法人税、消費税、贈与税など)

・NHK受信料

・都道府県・市町村の各種税金

・国民年金保険料


でしたが、さらに今回、

・総合病院等大型病院

・有料道路通行料金

・ETC利用料金

・保険料金

・プロバイダー等通信料

・電話・携帯通話料

・有料放送サービス

はすべて0.5%しか還元されなくなりました。

ETC,プロバイダ、電話,保険だけでも年間数百万支払いがあります。


そのため、もうVISAのプラチナカードに比べてマイル交換率としては劣るカードになってしまいました。

年会費は倍以上の16万円以上したのですがね。


そのため、今回、乗り換えとしてはVISA のプラチナカードにすることにしました。


ただ、ダイナースの前はVISAのプラチナ会員でしたが、その時はサラリーマンの肩書がありましたが、今はありません。

さらにここ二年ほど、減価償却によって、個人は年間所得100万円もない状態。

入会できるか不安でしたが、本日、無事、審査OKと連絡がきました。


VISAとマスターは世界中でほとんど使えるので、これで気にせず世界中で使えます。

マイルのためにいろいろ使い分けていましたが、これで楽になりました。

ただ、無料で海外に行ける回数が少し減っちゃうかもしれません。


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