赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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昨日のプログは多くの方にシェアしていただき、久しぶりに勝手なこと書きましたが、反響いただきました。

今日は東京の全国賃貸住宅フェアなので、多くの方のFBなどの投稿を見て、海外にいていけないのがちょっと悔しいです。

しかし、せっかくなので、私がずっと感じていることをこの機会に書いてしまおうと思います。

これは全賃のことに限ったことではありません。


システムにより、せっかくのいい人のセミナーやコラムが減少してしまうことの懸念です。

関連者でご気分を害される方がいたら、申し訳ありません。建設的な意見として書いているつもりです。


現在は変わったようですが、以前、某会社のコラムでは、アクセス数に応じて報酬が分配される仕組みを採用していたようです。

会社としてはアクセスを増やしたかったので、このようなコラムニストを競争させる原理を入れたのだと思います。

それにより、残念なことに一部のコラムニストの方を除き、アクセスを増やすために、過剰な表題・伏字の利用・いつになっても引っ張る続き物など、読者側の視点を無視したコラムが多数ありました。

それによって何が起きたか。

一部の読者のために書いていたコラムニストのアクセスは相対的に減り、きちんとやっている人が報酬をもらえず、そうでないシステムを上手く利用した人が報酬を受け取ることになりました。

様々なネット上の集まりにもこのような方は自分のコラムをアップしたよとうるさいくらいに宣伝し、私は多くのネット上の会をやめました。

結果としてせっかくのいいコラムニストを失うというのは正直残念でした。


全賃のセミナーも私は過去に何度かやったことがあります。

こちらも今やっている人が全てそうだと言っているわけではないので、誤解しないでください。

全賃フェアは昔は色々な人のを順次聞けたのですが、今は混んでいて全然聞けません。
入れ替え制もあり、一つおきぐらいにしか、それもかなり早くから並ばないと見れない状況が続いています。

最近は私はもう聞くのは諦めました。
遅く行くと配布資料も絶対に足りないくらいしかないので、もらえません。

今年は会場も広くなって改善されたのでしょうか。私は不参加なのでちょっとわかりません。
改善されているといいですね。

これは聞く側として毎年感じている問題。


では、セミナーやる方としてはどうか。

正直、金額は書きませんが、報酬はものすごく低いです。
遠くのフェアでセミナーを受けると、以前は交通費もありませんでしたが、今は交通費までは出ます。

ただ宿泊費は自分持ちです。

正直、セミナーを受けると事前の準備ばかりが大変で、それに見合う報酬ではないんです。

システムがそうなるとどうなって行くか。これは全賃だけではなく、様々なセミナーで同じことが言えます。

自然と宣伝や自分の会社や塾などの収益目的の人が多くなってしまいます。

それがない人は持ち出しでセミナーをやるという純粋に素敵な人のみになります。

ゼロにはなりませんが、どんどん減っていき、昔に比べれば、集客目的や宣伝のセミナーが多くなったと思っています。


これだけ、会場には入れないくらいの人がいるのであれば、500-1000円くらい集金してもいいのではと思います。

大変なんだとは思いますが、それによって多くのセミナーを並ばずに聞けるようになるし、講師の方もそれなりの報酬をきちんと受け取ることができるようになると思います。


先日も私が審査委員長を務めるコンテストをやりましたが、やはり1回目は審査をしていて、もっとこうしたら良くなるのではと意見交換を審査の後に何時間も行いました。

システムを良くすれば、より多くの方にいい情報が届くようになります。

開催する側はこれをきちんと考えていかないとなりません。

会社として利益追及は十分理解していますが、やはりそれはそれに関わる人が満足できるようにして行くシステムにしていかないと、結局ダメになる気がします。


最近の旅行雑誌がバックをもらえるお店ばかり載せるようになって、面白く無くなってきたこともこういうことが原因のような気がします。


ということで、異国で勝手なこと書きました。少しでもいい情報を届くようなシステムになることで、収益目的の情報に誘導されないことを願っています。

ご気分を害された方はすいません。決して個人攻撃ではありません。



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最近は自己プロデュースという方法が一般化して、誰でも彼でも大なり小なりやっている。

しかし、中には本当ですか? という人も多いのも事実。


明らかに使い方が違う。

本当に本人が持っているものをわかりやすく相手に伝えるために行う自己プロデュースは問題ないと思うけど、本人が本当にそうなのかわからない人も多い。

後者は明らかに誇張であり、相手に誤解を与えてそう思い込ませるビジネスの不正テクニックだと思う。


先日も、ちょっとした相談を受けたのだが、明らかに参考にしている人を間違えている。


本来は、プログやコラムで言えば、読む側。セミナーであれば受ける側がきちんと考えて入れば、こんな人はすぐに見抜ける。

でも、それができていないのがちょっと悲しい。


本人が公開しているものを見れば、本人が本当に何をやっていて、何で稼げているのか、明確にわかると思うんだけど。

派手な宣伝やまやかしに引っかかってしまう人も多い。


日本中、

私の知る限り、北海道・東北・関東・中部・近畿・中国・四国・九州のそれぞれに相当な優秀な大家さんたちがいます。

それぞれは、あまり派手な広報活動はしていません。

ただ、皆さん本当に優秀で堅実にやっています。

そういう集まりは高額な費用もいりません。そこでほとんど数億レベルまでであれば、十分な知識が得られると思います。


なぜ、そういう人ではなく、見せかけの人のところに人が集まるのか?


情報弱者はこれからは搾取されるだけです。

こういう人たちが発信する"お金で時間を買う"とか、"高額なものは相当の価値がある"というセミナーや会はごくわずか。


少なくとも、セミナーなどでは

本人の情報がどの程度公開されているはしっかり聞いたほうがいい。もちろんプライバシーに関することは非公開で構わないけど、
どんな物件を持っているかとか、金利はいくらぐらいなのかとか、個人を特定されない方法でもいくらでも公開できます。

本当にやっている人はそれを公開できるし、定期的に物件を見せてくれたりします。

少なくとも、周りにこの人の物件を見たことがないような人は本当かどうかわかりません。


それと、今もきちんと不動産をやっている人の情報でなければ意味がありません。

例えば、10年ぐらい前から始めて入れば、ほとんどの人が高利回りを手にできたし、売却によるキャピタルゲインを手にしています。

でも、その頃の情報のセミナーから、今の購入方法は学べません。

メンタル面とかなら、学べますが、今の購入方法を学ぼうと思ったら、今も購入できている人から出ないと本当の情報は出てきません。

このような情報の早い時代に5年も10年も前の情報にお金を払う人が理解できません。

プログ・コラム・SNSを読んでいるほうがずっと生きた情報が取れます。

不動産関係のメルマガは私はほとんど読んでいますが、商売目的のものが95%ですね。

取っている人は、あくまで参考程度で十分でしょう。読んでもらいたのは、発信者です。

メルマガで稼ぐというノウハウ教材の通りのものばかりです。


ただ、SNSでは自分も情報公開していないと、相手の情報はもらえませんね。

やはり自分がどんな人間かわからない人には、相手だって不気味です。

私のFacebookでも自分の情報は何も出さずに、人の情報だけを見る人がいます。

一種のネットストーカーですね。

気持ち悪いので、すぐに削除します。

不動産の情報出さなくても、ここのラーメンが美味しかったとか、今どこに遊びにきて、これはオススメだとか、このゲームは面白いとか自分の経験から出せる情報なんていくらでもあります。

それだけで、この人がどんな人間なのか、それを感じることができます。



それと、自分がどんだけすごい人間なのかとか、優秀なのかとかを具体名を出さずに、前面に出している人は正直信用しないほうがいいですね。

優秀な人は謙虚さを必ず持っていますし、すごいということは他の人がどんどん評価してくれます。


不動産を始めるときはまず周りの本当に優秀な人ととの人脈を作ることから始めたほうがいいです。

お金で解決する考えだと、本物には出会えません。


私は8月に北海道の本物の人のセミナー聞きに行きます。

たった1000円のセミナーですけど、本人が相当きちんとやっているのはわかっているので、全ての仕事の調整をしていくことにしました。

何十万の会に入って、こういうセミナーに行かない理由が私にはわかりません。

全国賃貸住宅フェアにも何人かは本物がいますし、その周りには本物の人が集まってきます。

いくらでも本物に出会える機会はありますね。



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