赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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本日、久しぶりに買い付けをいれました。

新築の木造アパートです。

まあ、買い付け入れても融資確定順なので、あまり意味はないですが。

とりあえず、銀行さんには資料を送っておきました。

この買い付け以外に、物件の相続を考えた売却や、札幌に購入した戸建てのリフォーム業者とのやり取りなど、いろいろそこそこ動いています。

まあ、そんなに無理してやってはないのですが、物件は買ったら終わりじゃなくて、定期的に入れ替えも考えないといけないので、終わりはないですね。

駅から遠い物件はすべて処分したので、稼働率は98%ぐらいを維持できていますが、古くなればいくらリフォームしても家賃は下がってくるし、そろそろ売却を考えなくてはならない物件もあります。

さすがに新型コロナの影響でシェアハウスだけは、問い合わせが激減しています。

本日、一部屋問い合わせが来て、今度内見案内しますが、なんとか決まって欲しいものです。

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昨年夏から始めたairbnbによる民泊。

新型コロナでいろいろ影響受けていますが、先日スーパーホストの認定をもらいました。

今月もGOTO中止でいろいろキャンセルがありましたが、なんとか1/1から1/24までは申し込みいただきました。

最近、一旦住んでみてその後延長される方が多いです。

前回は1ヶ月、1ヶ月と合計3か月の滞在。

今回も当初は1週間ということでしたが、その後もう1週間延長したいと連絡が来ました。

住んでみて気に入っていただけてるのでしょうか。

そうだと嬉しいです。

最近は寒波も来ていて、部屋は意外に寒いので、先日は予備の電気ヒーターを設置しておきました。

私もたまに過ごすのですが、エアコンだけだとなかなか温まらないので、少しは役にたつのではないでしょうか。


住んでもらって、不満を持ってもらっては早期退去につながるし、気に行っていただければリピーターや宿泊延長につながります。

このあたりは賃貸業とすべて一緒です。

レスポンスが早い分、ホテル業の方が面白いですが、手間という面ではちょっと大変です。

マンスリーくらいが一番いいかもしれません。

とりあえず、今月末から来月の後半まではまだ申し込みがなく、その後は数か月の申し込みをもらっているので、なんとかやっていけている状況です。

初期投資もかなり掛かっているので、ホテル業で回収したいですが、あまりこだわると結果としてマイナスにもなります。

オリンピックまでは頑張ると考えていますが、それがダメなら早めに一般賃貸にしないといけないですね。

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