赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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現在、シェアハウスも二つ運営しています。

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一つは業者さんに管理を依頼、もう一つは自主管理。

もともと自主管理をするつもりはなかったのですが、同じ方に管理をお願いしたところ、忙しいのでこれ以上受けられないと言われ、そのまま自主管理になっています。

まあ、場所的に家から近いので、それほど苦にならず続けています。

依頼している方は5室。自主管理の方は7室です。

管理を依頼すると20%は管理費が必要になるので、楽になる反面、常に入居率は80%ということになります。

もちろん、利回りは30%以上のため、こちらはそれでも成り立ちますが、最近話題のかぼちゃシェアでは、自主管理でもやらない限り、再生の余地はないと思います。


7室の方の自主管理物件は先日もブログに上げましたが、夜逃げやクレーマーなど様々な問題がありましたが、とりあえず、面倒な方はすべて退去。

今は、いい子たちばかりになってきて、少しホッとしています。

ただ、こちらもいろいろあったせいで3部屋の空室がありましたが、現在、あと一つというところまで埋まってきました。

本日もサイトより問い合わせがありましたので、なんとかハワイに行く前に入居してもらいたいと思います。

そうでないと、ハワイに居る期間は何もできません。

こういうところが自主管理の厳しさですね。

ただ、管理依頼して満室よりも収益はいいので、あまり気にせずのんびりやっているところもあります。


あと、うちのシェアハウスは個室型で部屋にはベッド、冷蔵庫、テレビ、机、椅子がセットしていますが、今回はいる入居者さんは全部持っていくのですべて撤去してほしいという要望を受けました。

入居は月末なので、それまでにすべてを撤去しなくてはなりません。

これは初めての経験です。

どちらかと言うと、何も持たずに手軽に入れるからシェアハウスという感覚だと思っていましたが、そうでない方もいるんですね。

ただ、それだけ運び込んで住むというのは長期での滞在を考えているかただとおもいますので、よかったと思うようにしています。

ただ、倉庫がそろそろ満杯なので、一部は我が家の和室に入れなくてはならないかもしれません。

せっかく片付いてきたのですが、また、荷物で埋まってしまいそうです。

いつになったら、シンプルでホテルライクな自宅になるのでしょうか。


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先月ぐらいからボチボチ始まっている新築工事の現場に行ってきました。

最近は、出張ばかりでなかなか現場に行く時間がないのですが、ついでがあるときは寄ってきます。

昨日は基礎工事がおわり、配水管の工事をやっていました。

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超小型物件ですが、敷地も狭いのでなかなか大変そうですね~と声を掛けたら、まだまだましな方ですとの回答でした。

都心部はもっと厳しい環境で仕事をさせられているんでしょうね~。


でも、そこそこ綺麗に基礎は出来上がっていましたので、来週には上棟するかもしれません。

来週は沖縄出張でセミナーと交流会に参加、GWからはハワイに行って、先月に訴訟がらみで問題になったアイランドコロニーのairbnbをどうするか現地の管理会社さんと打合せをして、はっきりさせたいと思います。

ハワイはairbnbがある程度の手数料を払うことで、ライセンスが取れることになったので、そのまま運営できますが、試しに月貸しにしたところ、一瞬で6月から8月中まで一日の空きもなく埋まったので、どうするのが一番収益性が高くなるかを細かく検討して、最終結論を出す予定です。

このあたりは、また別の機会で。


この物件の内装・外装はさんざん悩みましたが、最終的にはエイヤー!で決めてしまいました。

外装は変えられないので、そこそこよく考えましたが、内装はダメなら貼り直しでなんとかなるものなので、いろいろチャレンジしてみました。

とりあえず、こんなのを使ってみることにしました。








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どんなのができるか楽しみです。