赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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昨日は、ビーフンデザインの世田谷のRC物件を見学させていただきました。

場所は等々力駅から歩いて15分くらい。あまり起伏がないので、それほど辛く感じませんでした。

久しぶりに見るRC物件。外観もなかなか素敵でした。
20200808_140312.jpg

内部は猫共生型ということで猫用に様々なステップがありましたが、棚や机としても利用できそうでした。

ちなみにうちの猫はこのようなものがあっても全く利用せず、ソファーに座っています。
20200808_140518.jpg

今回特に良かったと思ったのが、いつもこのような螺旋階段がある物件があるのですが、ほとんどは開放型。

今回はここに大きなガラス扉がついていて、冷暖房効率も格段に良くなると思いました。

基本的には猫との境界らしいですが。
20200808_144610.jpg

また、居室は何階でもこのような掃き出し窓。

ベランダはないため、あとで落下防止柵や窓ストッパーで開放制限をするようです。

でも通常の腰高窓よりずっと明るくていいですね。私は好きです。
20200808_144549.jpg

あとベッドルームにある洋服掛けとカーテンレール。オープンスタイルも若者向けでいいですね。
20200808_141739.jpg

あと、今回苦労したと進藤さんが話されていた施工レベルの話。

一部未修正なところが残っていました。安いとは言えちょっと残念な施工です。

この辺りはコストと品質の両立はなかなか難しいですね
20200808_145202.jpg

もちろん、向かいのベランダに向かってのガラス張りお風呂もあり、いつもの露出好きの方々の申し込みが殺到する変態仕様も確実にありましたよ。

でもとても素敵な物件でした。いい刺激をうけました。 ありがとうございます。

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このところ随分物件が動いているように感じます。

ただ、コロナ影響もまだまだあることも感じます。

春からなかなか空室が埋まりませんでしたが、最近は立て続けに物件の申し込みが続いています。

現時点で、5部屋に申し込みが入りました。

そのうち、コロナ影響で親に反対されたという理由で一人がキャンセル。

もう一つは契約日を二度ほど自己都合で変更し、仲介会社からもちょっと怪しい人なのでやめた方がいいという連絡をいただき、こちらから断った人が一人。

合計、3部屋が確定しました。

残るは3部屋と、月末と来月半ばに退去予定がそれぞれ2部屋あります。

まだまだ、埋めるために頑張らないといけません。


幸い、シェアハウスはコロナの影響がなく埋まっているのは助かります。

また、民泊も開始以来、未だに埋まっていて、月末から来月は空室なのですが、現在の宿泊者から1ヶ月延長したいとの連絡を受けています。

いろいろいい部分と悪い部分もありますが、賃貸にはそれほど大きな影響がでていないので、助かります。

埋まらない部屋は条件変更なども提案して、満室に向けて、いろいろやっていきたいと思います。

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